Situé au coeur du parc industriel William-Dobell, au 5, avenue Narcisse-Blais à Baie-Comeau, cet immeuble industriel représente une opportunité rare dans un secteur où les bâtiments disponibles sont limités. Sa localisation stratégique offre un accès rapide aux principales artères routières, dont les routes 138 et 389, facilitant les opérations commerciales, industrielles et logistiques.

Implanté sur un terrain d'environ 26 000 pieds carrés, de forme rectangulaire et de topographie plane, l'immeuble bénéficie de l'ensemble des services municipaux. Les aménagements extérieurs, majoritairement asphaltés et en gravier, sont adaptés aux besoins d'entreprises nécessitant des espaces de manoeuvre, de stationnement et de chargement.

Le bâtiment, construit en 1964, offre une superficie brute totale d'environ 13 583 pieds carrés répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'environ 10 542 pieds carrés, comprend une portion aménagée à l'avant incluant bureaux et salle de vente, ainsi qu'un vaste espace atelier et entrepôt à l'arrière. Cet étage est actuellement loué en totalité par le locataire en place.

L'étage, d'une superficie d'environ 3 041 pieds carrés, est aménagé en bureaux dans la portion avant du bâtiment et est actuellement libre, offrant ainsi une flexibilité appréciable pour un propriétaire-occupant, un utilisateur partiel ou pour l'implantation d'un usage complémentaire, sous réserve des vérifications usuelles.

La construction repose sur une fondation de béton avec structure d'acier et parement extérieur en tôle. La toiture est composée de tôle et de membrane élastomère, et la fenestration est en PVC. La hauteur libre moyenne d'environ 14 pieds permet une variété d'usages industriels et commerciaux. Environ 45 % de la superficie est aménagée, laissant un potentiel d'adaptation selon les besoins de l'acquéreur.

Le zonage en vigueur autorise plusieurs usages industriels et commerciaux, ce qui, combiné à la rareté des immeubles comparables disponibles dans le secteur, confère à cette propriété un fort potentiel d'exploitation et d'évolution. Toute destination projetée devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.