Située à seulement 20 minutes de Baie-Comeau, dans un secteur paisible tout près d'une plage, cette propriété unique saura vous séduire! Profitez d'un immense terrain, offrant à la fois une vocation résidentielle et commerciale. Au RDC, vous découvrirez un espace de vie ouvert et lumineux, inondé de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, ainsi que 2 chambres. Le SS ajoute une valeur exceptionnelle avec un logement 3 ½ indépendant, idéal pour un revenu supplémentaire ou pour loger un proche en toute intimité. En prime, plusieurs bâtiments complémentaires viennent enrichir le potentiel de cette propriété unique!
À titre d'information seulement(à valider auprès de l'inspecteur de la municipalité), le terrain en question comprend trois zones distinctes : 4-M (mixte), 6-Cn (conservation) et 5-F (forestière). Toutefois, un seul usage principal peut être exercé sur le terrain, impliquant un seul bâtiment principal. Dans la zone 4-M, il est toutefois possible de cumuler jusqu'à cinq usages principaux à l'intérieur d'un même bâtiment, à condition qu'ils soient autorisés dans cette zone.

La zone 4-M offre plusieurs opportunités intéressantes, notamment en matière d'habitation et de commerces de proximité. Pour le groupe habitation, les résidences unifamiliales, bigénérationnelles et bifamiliales isolées (deux logements) sont autorisées. Du côté commercial, on retrouve les commerces et services associés à l'habitation, les commerces de voisinage et les commerces et services locaux ou régionaux. L'hébergement touristique est également une option envisageable avec le gîte touristique (gîte du passant) et la résidence de tourisme.

Concernant les zones 6-Cn et 5-F, celles-ci sont davantage axées sur la préservation du territoire et l'exploitation forestière. La zone 6-Cn permet principalement les usages liés à la conservation et aux activités récréatives en milieu naturel, telles que les parcs, sentiers et infrastructures fauniques. La zone 5-F, quant à elle, est destinée à l'exploitation forestière et aux activités fauniques, telles que la chasse, la pêche et la gestion des ressources naturelles.

Dans l'ensemble, compte tenu des bâtiments existants et des opportunités offertes par la zone 4-M, les usages résidentiels et les commerces associés à l'habitation apparaissent comme des options particulièrement intéressantes. L'ajout d'un gîte touristique ou d'une résidence de tourisme pourrait également être une avenue à explorer.
*Grille de spécification des usages autorisés disponible auprès de votre courtier immobilier.